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Empfehlung: mind. 20% des Kaufpreises

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Andrea Heinz

Immozwerg · HAJ Immo e.K.

Ich stelle den Kontakt zu Baufipur her und begleite dich – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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💡 Was du wissen solltest

Nebenkosten: Ca. 10–12% des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (5% in BW), Notar (~1,5%), Makler (~3,57%).
Eigenkapital: Mind. 20% empfohlen – je mehr, desto besser dein Zinssatz.
Zinsbindung: 10 Jahre sind üblich. Bei hohen Zinsen kann längere Bindung sinnvoll sein.
KfW-Förderung: Bei Neubau oder Sanierung gibt es attraktive KfW-Programme.

Beispielrechnung

Kaufpreis350.000 €
Eigenkapital (20%)70.000 €
Darlehensbetrag280.000 €
Zinssatz (ca.)3,7% p.a.
Monatliche Rateca. 1.150 €

*Beispiel, keine Beratung. Aktuelle Konditionen via Baufipur.

Häufige Fragen zur Finanzierung

Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Mindestens 20% des Kaufpreises werden empfohlen – also bei 300.000 € ca. 60.000 €. Zusätzlich solltest du die Kaufnebenkosten (ca. 10–12%) aus eigenen Mitteln decken können.
Was sind Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer (5% in Baden-Württemberg), Notarkosten (~1,5%), Grundbucheintrag (~0,5%) und ggf. Maklercourtage (~3,57% inkl. MwSt.). Insgesamt ca. 10–12% des Kaufpreises.
Lohnt sich eine KfW-Förderung?
Bei Neubau (Effizienzhaus 40/55) oder energetischer Sanierung gibt es attraktive KfW-Kredite mit günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen. Ich informiere dich gerne, welche Programme für dein Projekt infrage kommen.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz für das Darlehen. Der Effektivzins berücksichtigt zusätzlich Bearbeitungsgebühren und Tilgungsverrechnung – er ist der relevante Vergleichswert.